移民马来西亚第二家园 » 马来西亚房产购买 http://www.mm2hservices.com/blog 专注马来西亚第二家园移民,马来西亚房地产投资等！ Mon, 14 Mar 2016 07:04:28 +0000 zh-CN hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.5.1 马来西亚买房如果卖方破产如何解決？ http://www.mm2hservices.com/blog/?p=1818 http://www.mm2hservices.com/blog/?p=1818#comments Thu, 13 Nov 2014 02:05:57 +0000 admin http://www.mm2hservices.com/blog/?p=1818 继续阅读 →]]> 许先生说，他与妻子不久前订购了一间房屋，事后才发现卖主已被宣告是一名破产者。
他问：“面对这样的问题，最终的结果会怎样？要如何解决相关问题？”
答：黄振原律师指出，在正常情况下，代表购买者的律师，应该先对卖主展开破产搜寻，以确保他不是破產者。
可是由於破产局在发放破产搜寻结果，往往非常缓慢，碍於双方必须在一定期间内签署买卖合约；因此，律师可能在没有选择的情况下，让购屋者先签署相关合约。
另外，购买者的律师也必须在同时让卖主执行法定宣誓，确定本身不是一名破產者，在买卖合约下，通常会有一条款列明卖主不是一名破產者；假如卖主被发现做出虚假宣誓，就等於是抵触法令。
提到应该如何解决问题，黄振原律师认為有两个选择：
1.终止买卖合约，向卖主领回已支付的购屋订金。
2.寻求官方财產管理人的同意，继续这项交易，然后把进行有关產业交易的款项，转交给官方财產管理人。
无论如何，最主要还是买方寻求其律师的协助，毕竟该名律师更清楚整个交易的过程与情况。

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]]> http://www.mm2hservices.com/blog/?feed=rss2&p=1818 0 马来西亚50万以下房贷，申请16天定夺 http://www.mm2hservices.com/blog/?p=872 http://www.mm2hservices.com/blog/?p=872#comments Thu, 27 Dec 2012 04:16:19 +0000 admin http://www.mm2hservice.com/blog/?p=872 继续阅读 →]]>          马来西亚第二家园服务中心：（八打灵再也26日讯）从明年1月1日起，大马银行协会（ABM）逾半会员——13家商业银行将在16天内决定马来西亚房屋贷款额50万

令吉或以下的房屋是否批准房贷申请。

         此外，银行将在接获申请者完整文件后，在约2个办公日内通知申请者有关贷款申请程序正在进行中。同时通过这项同意作业程序，银行需不断更新申请者其房贷申

请进展，令申请者较易掌握房贷申请状况。

]]> http://www.mm2hservices.com/blog/?feed=rss2&p=872 0 吉隆坡房价与租金 http://www.mm2hservices.com/blog/?p=794 http://www.mm2hservices.com/blog/?p=794#comments Fri, 23 Nov 2012 06:38:20 +0000 admin http://www.mm2hservice.com/blog/?p=794 继续阅读 →]]> 吉隆坡市中心无疑是一个外国人士热爱的地段。这里寸土寸金，林立于此的公寓都是属于豪华水平。价格绝对是全马数一数二。

　　吉隆坡城中城是其中一个最重要的商业区域。这里拥有顶级的购物娱乐城，如吉隆坡阳光购物中心，柏威年广场，昇喜广场, Lot 10，金河广场，成功时代广场等。此外，各类设施也能在这里找到，如：主题公园，会展中心，酒店，轻铁等。

　　根据市场的调查显示，国内外业者，新设立公司，置业者，如果在能力许可的范围下，他们都希望尽量靠近吉隆坡城中城。这里的商业，零售业空间租金高昂，回酬可观，此地区的住宅产业，一般不愁没有需求。

　　这里的房价与租金回筹如下：

36020121123143058
吉隆坡房价租金收益

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]]> http://www.mm2hservices.com/blog/?feed=rss2&p=794 0 马来西亚拟提高一倍外国人购房门槛 http://www.mm2hservices.com/blog/?p=726 http://www.mm2hservices.com/blog/?p=726#comments Thu, 01 Nov 2012 03:49:28 +0000 admin http://www.mm2hservice.com/blog/?p=726 继续阅读 →]]> 旅游部最近推出了 “马来西亚 — 我的第二家园”计划，鼓励外籍人士到马来西亚定居，该计划将海外购房者的置业门槛为50万令吉或以上（折合约103万人民币）。

但目前马来西亚政府有意提升房价下限至100万令吉（约206万人民币）。 这主要源自马来西亚的年轻中产阶级，他们对大量海外买家争相抢购当地房地产，被高价挤出市场而感到不满。
房地产代理商表示知悉新规定，但不确定何时实施。一位经纪人说：“我认为我们还在探索索公众的反应，并非所有州份都会同意。”

连带额外土地的房地产在马来西亚仍然很受欢迎。这些类型的物业在去年的价格涨幅最大，吉隆坡就录得8％至13％增长。开发商已抬高售价，并增建新屋，以应付价格涨幅。银行已经大大放宽贷款标准，宽松的信贷政策吸引了大量房地产投机者，导致价格迅速上涨。

有许多住在新加坡的英国人选择移居马来西亚，原因是楼价和生活成本都要便宜得多。新加坡在全球生活成本最高城市的排名一直攀升，尤其是对于外国人，“狮城”的生活就更难负担。
同时，传统的外籍员工薪酬通常包括优厚的住房补贴，但现在也被雇主缩减。这迫使了更多外籍人士为了寻找较便宜的房子，往往都会跨境前往马来西亚。

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]]> http://www.mm2hservices.com/blog/?feed=rss2&p=726 0 马来西亚买房海外置业税费详解 http://www.mm2hservices.com/blog/?p=208 http://www.mm2hservices.com/blog/?p=208#comments Sat, 24 Mar 2012 11:41:25 +0000 admin http://www.mm2hservice.com/blog/?p=208 继续阅读 →]]> 马来西亚的房地产市场的税收政策与中国大陆是有区别的，有兴趣和关心投资马来西亚房地产市场的读者应该有所了解。下面我们给大家做个详细的介绍：

购房期间交易的费用如下：

1、契税：根据房地产总价按比例征收，0-10万马币（大约0-20万人民币）的房屋为1%，10-50万马币（大约20-100万人民币）为2%，50万马币（大

约100万人民币）以上为3%。

2、贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

3、合同律师费和一些杂费：约0.7%

4、贷款的印花税：贷款总额的0.5%

购得房屋之后的所需费用如下：

1、门牌税+地契税=1500马币左右(公寓)

2、物业管理费：100平米房子/500—1,200/月

其他买卖二手房税费可以参见：http://www.mm2hservices.com/news/436.html

 

门牌税及地税的大致范围：以吉隆坡为例。
以下是吉隆坡地区的房地产门牌税及地税的大约收费：

商业地铺：地税 = 马币500-800， 门牌税=1500-3000
私人住宅：地税 = 马币120-300， 门牌税=120-300

 

马币和人民币汇率：1 : 2~2.1之间

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