马来西亚政府根据国内经济发展和房地产市场的现状，采取了阶段性的政策调控措施，较好地解决了住房紧张的问题。这一措施也使得马来西亚房地产市场呈现一种整体平稳发展的态势。因此吸引了来自全世界各地的投资者前来购房置业。

马来西亚实行居住和投资兼顾的房产政策。马来西亚各州均设有土地局，宪法规定土地属于各州州务问题。各州（沙巴和沙捞越两州除外）在联邦政府指导监督下，可自主制定本州的土地政策。马来西亚宪法规定，土地所有方式分两种，一种是永久拥有产权（freehold），另一种是租赁性产权(leasehold)，土地租期为99年。土地是公民私有财产，受到法律受到保护，可自由买卖。

政府把为公民提供充足的、负担得起的高质量房源作为住宅的发展目标。多年来，马来西亚房屋建造与销售政策十分稳定。该政策不但满足了市场商品房需求，而且满足了中、低收入群体的住房需求。

<一>马来西亚特色的廉价屋和廉租屋政策

马来西亚联邦政府早在20世纪70年代就实施了一项PAKR（即公众低成本房屋计划），1985年又制定了PPR（即人民房屋计划），计划规定由联邦政府拨款进行廉价房屋建设，积极发展廉价房屋。政府拨款建造的廉价房屋，一部分用于出售，即所谓的“廉价屋”。另一部分则用于出租，即所谓“廉租屋”。月收入低于1500令吉的家庭均可申请购买廉价屋。面积一般约70平方米，售价不超过35000令吉，仅为商品房市场价格的1/10。同时，政府规定廉价房屋决不能因廉价而忽视人居概念，所有廉价屋必须同时配备公共配套设施，如操场、幼儿园、医院、商店、社区会所、祈祷室等。廉价屋在购买之后，十年内禁止售出。

<二>公务员住房优惠政策。

马来西亚政府规定，公务员可以居住政府提供的公务员住宅，也可以在市场上购房。租房的公务员每月可享受政府发放的房屋津贴。政府津贴足够支出当月的房租，户型多为小型别墅。如欲在市场购房，可向政府申请贷款，马来西亚本地公务员可向财政部贷到房款的110%，购房时还可以享受5%折扣。非马来人公务员可以贷到房款的90%，贷款利率为4%，最高还款期限为30年。

<三>商品房建造及销售政策。

马来西亚商品房建造以私人建造为主。每个房产项目都必须申请执照，并按照已批准的条款开发。开发商在项目审批之后，需在24-36个月内完工，否则会受到政府重罚。2007年，马来西亚政府开始实行“先建后售”的房屋售出模式，也称10：90的付款方案。购房者在签署房屋买卖合约时只需缴付订金的10%，这笔款项将存放于一个“房款托管帐户”（Stakeholder），开发商在交房后才能动用，其余90%房款则在房屋竣工后交付。金融机构分阶段为开发商发放贷款，助其按期推行发展计划。落实“先建后售”政策的发展商可以得到政府豁免的30%廉价屋建造份额税款，但须异地建造中低价格房屋。这一政策为发展商和购房者带来了双赢。它既减轻了购房者的经济负担和购房风险。同时借助这一政策，政府可以逐步淘汰掉那些实力不济、抱有投机目的的低素质开发商。

<四>外国人购房限制政策。

自2006年12月起，马来西亚政府陆续放宽了部分外资投资房地产市场政策。政策包括外国人在购买价格在25万令吉以上的房屋（2010年1月1日起变更为50万令吉以上）时，可不经马来西亚外资委员会（FIC）批准，

<五>马来西亚第二家园计划中的房产政策。

马来西亚政府移民厅推出的第二家园计划，在房屋政策方面撤销了产业盈利税（Property Gains Tax）。该政策规定允许第二家园的申请者获得无限制产业贷款，5年内如出售名下房产须缴纳5%的产业盈利税，5年之后出售则可以免除产业盈利税。这一举措对于吸引外来资金到马来西亚房地产市场的效果极其明显。

<六>马来西亚房地产市场价格变动趋势。

由于马来西亚政府长期实施谨慎的土地和房屋政策，各级政府机构对市场发展进行了严格监督和规范，因此，商品房市场多年来价格平稳增长，没有出现过房价大起大落的现象。从近年来马来西亚年度各类房屋价格指数来看，1999年价格指数比1990年价格指数上升了91.8点，平均每年上升约10点。2010年比2000年价格指数上升了78.8点，平均每年上升约8点。马来西亚房屋类型除廉价房屋外，还分为单层排屋 、双层排屋、公寓、独立洋房、半独立洋房等。各类房屋平均价格从2006年的第4季度的164861令吉/平米，上涨到2010年的约179952令吉/平米，其中价格排名前三名的分别是吉隆坡、雪兰莪、沙巴。

附：马来西亚房产交易费用及税费。

1.马来西亚门牌税。根据每个州政府对房屋种类的划分每年缴纳数百马币不等，用于公共设施建设，比如：排污费、公共管道、垃圾处理、道路建设、环境治理等。

2.马来西亚政府印花税。根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉收取比例为1%，10-50万令吉收取比例为2%，50万令吉以上收取比例为3%。

3.律师聘用费。聘请律师用于制定房屋买卖契约以及银行贷款合约等，一般费用为数千马币。

4.增值税

5.银行贷款利率。银行贷款基础利率为6.5%，不同的银行会有不同程度的优惠利率，一般为1%-3%，期限一般为10-20年。

马来西亚第二家园服务中心：吴先生

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