Swiss Garden Residences (瑞园酒店式公寓)
瑞园酒店式公寓(Swiss Garden Residences) 提供配有宽敞格局和精致优雅格调的现代装潢。坐落于吉隆坡市中心不可多得的黄金地段的酒店式公寓设有一个室外游泳池和高级配备的健身中心，网球场、餐厅 / 咖啡座、儿童游乐场、桑拿浴房、私人停车位，无线上网以及免费的接驳巴士服务等。
Swiss Garden Residences 参数:
所在地方政府: 吉隆坡
房屋拥有权: 永久地契
土地属性: 商业用地
单位总数: 394间
楼高: A座: 33层; B座: 37层.
竣工年份: 2011年初.
公寓朝向: 环视四方.
Swiss Garden Residences 共有A,B两座:
A座的单位由私人购买, 自行管理出租, 也可以交由酒店来管理出租.
B座的单位全部属于酒店拥有, 由酒店进行统一管理和出租.
A, B两座都由知名的Swiss Garden International (SGI) 提供酒店式物业管理.
Swiss Garden Residences 所提供的公寓设施:
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游泳池和儿童戏水池
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精明卡智能保安系统
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室内停车位
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24小时保安系统，备有闭路电视与视听对讲系统
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多功能宴会厅与会客厅
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园艺布景露天花园
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网球室
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餐厅与吧台
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健身房
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孩童游乐场
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咖啡厅
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更衣室
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本次推荐的购买户型:
> Swiss Garden Residences (瑞园酒店式公寓)
> 单位户型: 1房1厅.
> 私人停车位: 1个.
> 单位实际使用/售卖面积: 550方尺. (折合: 51.10平方米.)
> 户型平面图, 如下所示:
本次推荐的购买户型的相关资料:
1> 此单位目前的楼房性质: 新房, 属于转售单位.
2> 开发商已经提供了整体装修与家私, 如:
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整体厨柜
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1套
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整体衣柜
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1套
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双人床与床垫
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1套
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LCD电视
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1台
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电子煤气炉
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1架
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微波炉
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1台
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油烟机
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1台
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店冰箱
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1台
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水盆与水龙头
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1套
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空调机
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2架(卧室和方厅)
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卫浴设备
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1套
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热水器
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1台
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卫生间换气扇
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1台
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3> 地面, 墙面, 天花板, 灯饰已经做好.
4> 目前本地银行对此楼盘的市场估价: RM1,000 / 方尺. (大概折合:人民币21,500 / 平方米.)
5> 现任房主的可接受转售价格: RM630,000 (大概折合:人民币1,354,500)
6> 购买此单位的大概律师费开销: RM13,000 (大概折合:人民币27,950)
7> 购买此单位的房屋买卖合同大概费用: RM17,000 (大概折合:人民币36,550)
8> 该公寓的物业管理费: RM211.75/月 (大概折合:人民币456/月)
9> 政府门牌税: 因为是新楼盘, 所以具体费用未知; 估计大概是: RM2,300/年 (大概折合:人民币4,945/年)
10> 租金所得房产税: 租金总值的6% (RM3,300 x 6% = RM198/月; 大概折合:人民币426/月)
11> 售卖物业房产税: 楼盘售卖价格的6% (以6年后的房价为RM825,000计算: RM825,000 x 6% = RM49,500; 大概折合:人民币106,500)
12> 建筑火险费用: 因为是新楼盘, 所以具体费用未知; 估计大概是: RM200/年 (大概折合:人民币430/年)
*参考当前汇率: RM1 = CNY2.05 ( 准确汇率以银行当日牌价为准.)
对此推荐单位的租售比分析:
根据国际上惯用的评估区域房产市场价值的标准: 1 : 200 作为基准.
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市场价值
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租售比 (月租金 : 销售价格)
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优质房产
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大于 1 : 200
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健康房产
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介于 1 : 300 – 1 : 200 之间.
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泡沫房产
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小于 1 : 300
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此推荐单位目前市场月租金: RM3,500
此推荐单位目前转售价格: RM630,000
租售比是 3,500 : 630,000 = 1 : 180
属于优质房产, 拥有巨大的升值空间!
对此推荐单位的投资价值分析:
国际上惯用的理财公司评估一处房产的投资价值公式如下:
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房产的年收益 x 15年 = 房产购买价
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物有所值!
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房产的年收益 x 15年 > 房产购买价
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升值空间巨大!
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此推荐单位目前的年收益: RM3,500 x 12个月 = RM42,000
此推荐单位目前的购买价: RM630,000
年收益: RM42,000 x 15年 = RM630,000 = 购买价: RM630,000
物有所值!
对此推荐单位的租金回报率计算:
税后月租金收入 x 12个月 RM39,480
--------------------------------------------------------------- = ------------------------- = 6%
购买房屋总价 RM660,000
*税后月租金收入: RM 3,500 x (1-6%) x 12个月 = RM37,224
*购买房屋总价 = 售卖价格:RM630,000+房屋买卖合同大概费用:RM17,000+律师费:RM13,000 = RM660,000
