马来西亚第二家园服务中心讯：马来西亚WTW產業顧問表示，房產成交量或因市場趨於謹慎而放緩，但預料房產價格不會再在今年下降。等待马来西亚房產價格在今年放緩的買家恐怕要失望，因該公司董事經理符儒仁認為，房產價格下降

的情況是完全不會發生的。即將在2015年實施的消費稅將扶持房產需求，同時儘管政府表示住宅產業是零消費稅，但系統的灰色地帶可使供應商將原料的稅務負擔轉嫁消費者身上，使房產價格居高不下。

马来西亚豪宅需求受影響

马来西亚穩健的經濟成長，低失業率和隔夜利率繼續扶持產業市場，惟他在媒體匯報回會上指出，相較政府推出的打房措施，國家銀行收緊貸款條件會對產業市場造成更大的破壞力。這主要影響豪華住宅市場，但不會影響有地住宅產業，

因土地稀少促使該市場繼續成長。

政府打房，正確舉措

他指政府所推出的打房措施是正確的政策，儘管這會對產業市場帶來短暫的衝擊，但可以克制投機風氣，使房產價格恢復穩定和更符合實際。

在打房措施下，房產投機者將更加謹慎，雖然不至於杜絕投機風氣，但若要投機，則需要更雄厚的財務實力，惟該措施卻不會影響首次購屋者和長期投資者。

此外，政府积极推出“人民房屋”將使房產市場的競爭升溫，惟他樂見其成，因他不希望看見房產市場以20%的速度增長但卻是不可持續性的，並引發政府實施更多打房措施。

10%為健康的增長率

10%是較為健康的增長率，並預期今年房產市場能以該速度增長。整體而言，他表示，房產投資在今年仍會是相對受歡迎的投資選項，因被證明為良好的抗衡通貨膨脹工具；同時，殷實需求將在今年主導市場，可負擔房屋需求也會走高，

而強勁的人口增長也續扶持住宅產業需求。

有地及工業產業受落

個別產業市場展望方面，符儒仁表示，各產業的供應量將從去年較為淡靜的情況中回揚，同時，有地房產和工業產業市場的表現將跑贏其他產業，因需求持續旺盛；惟辦公樓、零售商業中心和酒店產業的收益率或繼續受壓。

有地房產供應不足

吉隆坡的有地房產的需求持續旺盛，預計價格啟動穩定於每單位70萬令吉以上，主要因為發展商在過去2年都致力於發展公寓計劃，導致可負擔的有地房產供需失衡。吉隆坡的有地產業幾乎全面佔用，隨著國內人口持續增長並組織家庭，且

現時代的家庭規模更小，推動房產的需求量走高。相對的，公寓產業卻供應過剩，他預料公寓產業的銷售或面臨調整；惟長期以來遭發展商忽略的工業產業價格也料因供應短缺而飆升。

發展商放緩推辦公樓

至於市場一直頗為擔心的辦公樓過剩問題，他表示，多數的發展商已經一致地放緩推出辦公樓計劃，然而，鑒於建築成本走高超過5%，快於租金的上揚情況，他預見該產業的收益率將續受壓。

去年的零售商場的供應量也同樣走跌，僅成長0.5%，他解釋，這主要因為巴生河流域有3座主要的購物中心暫停營業以進行裝修工作所致，預期今年的供應量將從去年的90萬平方呎回揚至592萬3千平方呎，共有13座新購物中心推出。

马航MH370影響，酒店入住率料減

另一方面，馬航MH370失蹤事件可能影響中國遊客前來旅行的情緒，並影響吉隆坡酒店的入住率。前來吉隆坡旅遊的遊客大部份是中國遊客，馬航客機失蹤事件可能影響中國遊客的情緒，進而打擊酒店的入住率。

儘管马来西亚旅遊年已連續進行2年，但去年前來吉隆坡旅遊的海外遊客僅成長3%，所幸的是，國內旅客前來吉隆坡旅遊的數量卻增長26%，抵銷了該衝擊。我們預計酒店的收費也會受壓力，因新業者持續加入發展酒店壓抑了其他業者調

整價格的空間，目前吉隆坡酒店的收費是區域內最低。

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