云顶赌场，承诺5年7%回报率
项目概况：
玖霄云阁（elemen）坐落于马来西亚最著名的旅游胜地：云顶高原，海拔6,000尺壮观的热带雨林风光，整年凉爽舒适的温度，一览云顶高原宁静起伏的群山，享受纯净的空气，全身心的投注大自然的怀抱中。精装修的户型和永久产权使得elemen成为了最佳的避暑休闲胜地。另外elemen由澳大利亚著名建筑设计师设计完成，整个楼盘以风水为主题，楼盘坐西朝东，东是代表生活精髓，代表强有力增长的生命力，独特的朝东，代表着在云海中龙冲脉，预示着繁荣与成功。而在楼盘右侧的第一世界酒店，云顶娱乐城和赌场既是代表休息的“白虎”。从风水角度来说，白虎拥有丰富的财富，也就预示着帮助楼盘提高旅客往来以及投资升值。
项目卖点：
1、高品质生活
2、高服务式公寓
3、开发商包租7%固定回报率，每年免费住10天
4、完善的家具设备
5、度假般的生活环境
6、位于马来西亚的避暑胜地云顶高原，世界知名旅游胜地，海拔六千公尺的自然景色
7、24小时保安系统、全方位闭路电视监控系统及视讯对讲系统保证住户安全
地理位置：
吉隆玻国际机场 往 吉隆玻中环广场
直通车: 28分钟 车程 : 46分钟
吉隆玻国际机场 往 玖霄明阁
车程 : 1小时30分钟
基本信息：
产权：永久地契
建筑：7座大楼，10.2英亩林地
总数:1001间
车位：1300
特色：酒店服务式公寓，5星级管理；度假式的生活享受，方向朝东，海拔6000英尺，空中花园及设施，接驳车服务
第1期的发展：
总共3座大楼 – 248 间
第1大楼 – 26 楼（142间）
第5大楼 – 9 楼（72 间）
第6大楼 – 8 楼（34 间）
竣工 ： 2016
第2期的发展 ：
总共2座大楼 – 279 间
第2大楼- 26 楼（140 间）
第3大楼- 26 楼（139 间）
竣工 ： 2017
特别投资配套呈现表
*每平方米售价从RM9580起跳
*每平方尺售价从RM890起跳
每平方尺RM0.462 /每平方米RM5
*管理费 + 偿债基金：每平方尺RM0.462 /每平方米 RM5
| 单位 | E3-15-01 | |
| 总价 | RM 1,015,640.00 | |
| 单位类型 | C1 (2 房 2浴室) | |
| 面积 | 1126 | |
| 现金购买 (RM ) | ||
| 20% 签买卖合同时 | 203,128.00 | |
| 买卖合约杂费 | 800 | |
| 州政府同意书 | 900 | |
| 15% 该单位的结构工程(2B阶段) | 152,346.00 | |
| 10% 该单位的墙壁，含门框与窗框以竣工(2C阶段) | 101,564.00 | |
| 10% 该单位的天花板，电线，水管（无固定）， 燃气管 （如有）及内部电话线与电缆 | 101,564.00 | |
| 首55%付款总额 | 560,302.00 | |
| 后45%付款总额（将在单位转交后的21天内付款）此条款不适用于现金买家。 | 457,038.00 | |
| *如果买家无法在预订的时间内完成第二次付款（45%）,买方将需偿还单位总价格的20% + 10%的行政费用。 | ||
| 租金回筹 | 每年 | 每月平均 |
| RM | RM | |
| 每年7% | 71,094.80 | 5,924.57 |
| -管理费 + 偿债基金 | 6,242.54 | 520.21 |
| (租金回报) | 64,852.26 | 5,404.36 |
| 租金分成计划 | ||
| 第一年7% | 64,852.26 | |
| 在第一季而外扣除4个月联合管理机构抵押金 | 2,080.84 | |
| (租金回报) | 62,771.42 | 5,230.95 |
| 第二年 (租金回报) | 64,852.26 | 5,404.36 |
| 第三年 (租金回报) | 64,852.26 | 5,404.36 |
| 第4年 | 71,094.80 | |
| -管理费 + 偿债基金 | 6,242.54 | |
| 扣除5个月租金做为室内装修费用 (八月至十二月份) | 29,622.83 | |
| (租金回报) | 35,229.42 | 2,935.78 |
| 第5年 (租金回报) | 64,852.26 | 5,404.36 |
| 总计5年租金收入 | 292,557.60 |
法律及税务
| 期间 | 马来西亚人 | 外国人 | RM |
| 买卖期间 : | |||
| 房屋买卖合约律师专业费 | 需要 | 需要 | 取决于房屋销售价格 |
| 买卖合约杂费 | 需要 | 需要 | 马来西亚人 – RM 500 |
| 外国人 – RM 800 | |||
| 州政府同意书 | 不需要 | 需要 | RM 900 |
| 单位交接后: | |||
| 房屋印花税 / 转名手续费 | 需要 | 需要 | 大约 2-3%房屋销售价格 |
| 管理费 (每月) | 需要 | 需要 | RM0.42 平方尺 |
| 偿债基金(每月) | 需要 | 需要 | 管理费的10% |
| 门牌税，地税以及保险费 (每年) | 需要 | 需要 | RM1,000-RM2,000 |
| 租金税项 | 需要 | 需要 | 马来西亚人 25% |
| 外国人 26% | |||
| 出售: | |||
| 房地产收益税 | 需要 | 需要 | 取决于房屋销售价格 |
整体规划图
第一期业主国籍记录
1, 5 & 6 大楼（248个单位）
观景台
取暖区
温水游泳池
阁楼
室内设计效果图
玖霄明阁与美国最佳西方国际集团签约仪式
Best Western International Inc.
成立于1946年，是全球单一品牌最大的酒店连锁集团，拥有4195多家成员酒店，酒店分布在88个国家和地区，在美国、加拿大及欧洲具有广泛的影响。全世界每天有超过25万人下榻其旗下的酒店。 (全球只拥有150间五星级Best Western Premier）
马来西亚购房移民首选广州通亚&AALIA SDN BHD
(责任编辑：www.mm2hservices.com)
