马来西亚第二家园服务中心：隨著马来西亚政府的打房措施在2014年1月正式推行，国际房地產顾问莱坊（Knight Frank）驻大马董事经理沙古南表示，柔佛依斯干达特区房產价格预料將在下半年回调。不过，他认为，这將对依斯干达的

长期发展正面，因为能够在未来取得更好的定位。

 

如果依斯干达特区美迪尼（Medini）不限制外国人购置房產的措施，可以扩大至依斯干达其他地区，这將对依斯干达的整体发展带来正面的影响。

 

根据媒体早前的报导，美迪尼不限制外国人购买產业的措施，將扩大至其他区域，这对依斯干达整体发展是良好的。不过，这目前还是有待证实的传言。在大马政府新的打房措施下，外国人在我国购买房產的门槛，从之前的50万令吉，调

高至100万令吉。

 

另一方面，莱坊研究总监霍尔特（Nicholas Holt）透露，根据该公司推出的「2014年財富报告」，在购买產业时，相比依斯干达，超级富豪倾向於购买新加坡的產业，即使依斯干达的房產价格较为便宜；但超级富豪並不仅仅关注房產价

格，他们比较倾向全球城市。

 

全球城市的定义，並不是產业的价格，而是该產业的所在城市，所提供的文化、艺术及生活水平等因素。依斯干达是正在发展中的地区，相反的，新加坡则达到超级富豪的理想水平。

 

之外，投资者也注重其他因素，例如投资回酬、素质好的產业及更多的投资活动。有些投资者为了扩大自身的投资组合，而投资海外市场。

 

无论如何，霍尔特认为，依斯干达的房產依然具有增长的潜力。

 

与此同时，大华银行（UOB）高净值银行业务驻大马主管吴清燕则表示，依斯干达是许多投资者的长期投资选择。长期而言，依斯干达是非常值得投资的地点。

 

虽然吉隆坡金三角地区的房价昂贵，但预测將会有更多投资者涌入此金三角市场，因人们购买產业所看重的是价格、地点及產业的品牌素质。

 

而沙古南说，隨著吉隆坡的基建设施，如捷运（MRT）逐渐完成，將会吸引更多人到来进行投资。

 

另一方面，沙古南认为，在办公楼市场方面，未来5年的供应將会增加70至80%，但仅有8%为优质或A级办公楼，所以优质办公楼租金將保持稳定。

 

隨著办公楼供应增加，B级以下的办公楼的租金將面临压力，从而影响收益率。我们预测此趋势將在未来两內內持续。

 

至於购物中心方面，沙古南认为，目前市场缺乏素质好及地理位置理想的购物中心，所以这是购物中心发展的良好机会。

移民马来西亚首选http://www.mm2hservices.com