马来西亚的产业投资信托(REIT)的表现超过新加坡市场，预计2012年将会获得6.8个百分点的回酬，比3.7个百分点的10年大马政府债券还要诱人．
市场分析人士认为，马来西亚产托被看成比较安全的抗跌型投资，马来西亚产托比较多的关注在马来西亚国内的产业投资，融资的风险和外资持股比例都较低．在目前投资环境部明朗的情况下，抗跌型股易获得持有，所以马来西亚产托容易获得市场青睐．全球股市风险很大，加上去年12月8日上市的柏威年产托，所以大马产托表现获得比较好甚至超过新加坡的成绩．
城中城产业转产托？
2011年底，马来西亚和新加坡的产托回酬都有所收缩，从１１月份的119基点到29个基点．投行分析人士称：评估很有可能会上修，因Kriss资产将会被Gardens广场和谷中城购物广场纳入产托里来，能够进一步的带动马来西亚产托的吸引力度．甚至不排除城中城产业(KLCCP,5089,主板产业股)转投产托的可能．不过，认为城中城产业不会很快转向，因为他们会要重新发展Lot D(新土地)和Dayabumi大楼．假如他们将资产分成熟产业(如吉隆坡阳光广场，国油双峰塔－KLCC)和发展中资产（Lot D），则城中城很有可能短期内推出产托．
业界负债率低于0.4倍
当前，很多马来西亚产托的负债率低于0.4倍（马来西亚证监会限制负债率不要超过为0.5倍）；嘉德产托（CMMT，5180，主板产业信托股）和Axis投资（Axreit，5106，主板产业信托股）完全所以配售后，负债率则减少至0.24至0.3倍左右。另外，即使拥有活跃的资本管理（偏爱长期债务，而非短期债务），马来西亚的产托在未来1年内，也同意面对很低的融资风险；强稳的资本负债表允许它们不需要筹集股票基金也可以同时发展业务。租户能否被保留住，是部分马来西亚本地产托面临的关键问题．总体来说，马来西亚在今年平均回酬率达到6.8%，本地产托甚至高达6.3-7.8%．他建议尽量避免投资办公室方面的产托，目前马来西亚面临了办公室供大于求的问题．较好的有策略地点设有零售广场的产托，比如柏威年产托的吉隆坡Pavilion广场，以及双威产托（Sunreit，5176，主板产业信托股）的双威金字塔广场和工业产业为主的马来西亚产托（因工业产业的供应有限，并且都拥有长期租赁合约）．

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