马来西亚房地产市场今年依然会有不错的增长，一些外围情况原因，影响投资情绪，也许行情不一定如2011年红火．
2012年马来西亚房地产前景汇报会上，一些房地产咨询顾问公司指出，现在房地产买家越来越成熟，投资方式不会出现以前那样的随波
逐流了．可以预见房地产还会继续增长，变化的是幅度和步伐会缩小.
子弹火车
市场分析人士称：今年马来西亚整体房地产价格约增长10%，相较于2011年的11%减少１个百分点。
房价上扬，主因是建筑成本高涨而不是需求量大增。主要原因是建筑成本的提高．例如地价建筑材料价格上涨和劳工短缺等．
至于国家银行的打压房地产政策，对马来西亚房地产市场影响不会很大，因为政府打击的是炒房不是购房屋自居者．另外一些持不同意
见的分析人士意见，马来西亚不缺土地，可是这些土地必须要有交通，公路相连等才是关键．
市场普遍看好芙蓉、巴生谷、新山和槟城一带的房产．子弹火车工程一切顺利，马六甲和怡宝房地产也会非常受益．
只要马来西亚稳健的银行体系维持不变，不会出现如美国房地产的次贷危机等。
高档公寓和办公室过剩
马来西亚高档公寓和办公室这两项房地产产品，今年会出现过剩的情况。接下来的五年马来西亚高档公寓将会涌入现今一半的单位（大
约1万3716个单位），会严重影响投资回报率．今年，公寓方面是买家进场抄底的好时机，不过入住率和租金或将呈向下趋势．
办公室租金回酬率去年已下滑至6.2%，今年可能会继续走低，至6%或更低。
写字楼办公室租金去年已经下滑6.2％,今年会继续下滑．往后几年租赁市场讲会出现比较大的挑战．
马来西亚有地住宅认购“健康”
在有地住宅方面，去年的认购比较健康合理，如雪兰莪和吉隆坡的价格分别增长9.6%和11.4%。
马来西亚零售房地产业会有更缓慢的增长率，其中巴生河流域2012年将有6个新发展计划完工，零售空间增加270万平方公尺。
目前，马来西亚首都吉隆坡中心黄金地段的底层零售店铺租金，每平方公尺达到40至55马币；（约1000人民币／m2）郊外的租金则介
于每平方公尺12至32马币。
新加坡和中国在房地产领域实施的紧缩政策，对区域并非是坏事。
马来西亚房地产，马来西亚第二家园计划
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